ДЕЛО А43-4092/2013 О ПРИЗНАНИИ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ

 

В результате проведенной в 2012 г. реорганизации ООО «С»  Обществу по  разделительному балансу была передана  общая долевая собственность, а именно, доля в праве 23/50 на нежилое строение, двухэтажное, общая площадь 321,6 кв. м.,  в доме  № _ по  ул. Коммунистическая в  г. Н. Новгороде.

Право  общей долевой собственности было  зарегистрировано Обществом, о чем  в Едином государственном  реестре  прав на недвижимое имущество и сделок с ним   07.08.2012 г. сделана соответствующая  запись регистрации. Выдано свидетельство о государственной  регистрации  права.

В соответствии  с  соглашением о  разделе  в натуре недвижимого имущества, находящегося в общей долевой  собственности от 03.10.2012 г., заключенному  между ООО «С»  и ООО «Э» (далее  «Соглашение о разделе от 03.10.2012 г.»)  Обществу  было передано в собственность  нежилое  помещение  общей площадью 153,0  кв.м., расположенное на первом этаже  здания, состоящее  из  подпомещений  №№  П 1,  П 2  и  П 4.

Ко времени заключения  Соглашения  о разделе от 03.10.2012 г.  ООО «Э»  свою долю в праве 27/50 зарегистрировало на праве частной собственности  как помещение П 3 общей площадью 168,6  кв. м. .

Согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок  с ним  ООО «Э»  зарегистрировало   право  собственности  на  помещение  П 3  еще  в 2007 году, о чем другому участнику долевой  собственности  известно  не было.

Иных собственников, кроме ООО «С» и ООО «Э» на нежилое двухэтажное кирпичное здание по  вышеуказанному  адресу не имелось.

Желая перевести  долевую  собственность в  частную   собственность  на  конкретное помещение, ООО «С» обратилось в филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной  службы государственной регистрации, кадастра и картографии»  по Нижегородской  области с заявлением о государственном учете изменений  объекта учета, т.е. подпомещений  №№  П 1,  П 2  и  П 4.

Регистрация  изменений  по  объектам  учета  П 2  и П 4  была  осуществлена,  а  отношении  объекта  учета  П 1   было  отказано.

Основанием для отказа государственного учета изменений явилось отсутствие документа, устанавливающего или удостоверяющего право  ООО «С» на соответствующий объект учета, т.е. подпомещение  П 1.

  Изложенное  стало возможным в связи  ошибкой, допущенной филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной  службы государственной регистрации, кадастра и картографии»  по Нижегородской области при осуществлении в 2006-2007 г.г. действий по государственному учету изменений  и  присвоению помещениям, принадлежащим ООО «Э»  номера П 3. При осуществлении этих действий, помещениям, которые не принадлежали ООО «Э», был присвоен номер П 1. При этом помещение П 1 в кадастровом учете по неизвестной причине было отражено без указания его правообладателя.

В результате ООО «С» оказалось  лишенным возможности  оформить право собственности на помещение П 1, которое  соответствует принадлежащим обществу 23/50 долей нежилого двухэтажного кирпичного здания по ул. Коммунистическая, д. __,  так как по данным кадастрового учета помещение  П 1, в которое  входят указанные 23/50 долей, фактически принадлежащих истцу, не имеет правообладателя.

По  действующим же  нормативным  документам  внести  изменения   в кадастровый   учет  может  только  правообладатель, а  по  данным  учета у подпомещения  П 1  нет  правообладателя. Получился  замкнутый   круг,  что  не  позволяло  ООО «С»  оформить   права   собственности.

04.03.2013 г.  ООО «С» обратилось с  иском  в Арбитражный  суд Нижегородской  области   за защитой нарушенного  права, избрав   в качестве  способа  его защиты, требование  о признании  права  собственности на  подпомещения  №№  П 1,  П 2  и  П 4.

Решением  Арбитражного суда Нижегородской  области от  06.11.2013 г. по делу А43-4092/2013 были удовлетворены   требования  ООО «С»  о  признании   права  собственности на  объект  недвижимости:  помещения П 1, П 2 и П 4  в нежилом строении,  расположенном:  Нижегородская область, г. Н.  Новгород, ул. Коммунистическая,  д. __.

 

Решение суда  вступило в силу 05.12.2013 г.

 

На  основании  решения   суда   регистрирующий   орган  произвел  необходимые  регистрационные  действия  права  собственности ООО «С»  на  помещения.  

 

Представление интересов Общества  в Арбитражном суде осуществлялось 

специалистами юридической фирмы   «ЮРСЕРВИС»

 

Решение по делу № А43-4092/2013 в полном объеме размещено на сайте

 Высшего Арбитражного Суда РФ (www. arbitr.ru) в открытом доступе.

Возврат к списку