О признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества.

Конкурсный управляющий ООО «Бурнаковское» (г. Москва), далее «Должник», в декабре 2018 г. обратился в Арбитражный суд г. Москвы с заявлением о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества от 21.04.2017 г. в г. Н. Новгороде, заключенного между Должником и ООО «О-И» и восстановлении права собственности на имущество за Должником.

По условиям оспариваемого договора стоимость объектов недвижимости была определена в 60 млн. руб. (по заключению оценщика на дату сделки - 69 834 000 руб.).

В обоснование своих доводов конкурсный управляющий сослался на то, что сделка совершена должником в целях причинения вреда имущественным правам кредиторов (пункт 2 ст. 61.2 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве), а также со злоупотреблением права (ст. 10 ГК РФ).

 Конкурсным управляющим была представлена рецензия на отчет о рыночной стоимости объектов, согласно которому стоимость спорного имущества должна была составлять на дату сделки не менее 120 000 000 руб.

В судебном заседании конкурсный управляющий и кредитор Должника – Банк «Огни Москвы» (928 млн. руб.) заявили ходатайства о назначении судебной экспертизы с целью определения рыночной стоимости спорных объектов недвижимости.
Ходатайства конкурсного управляющего и кредитора Должника были удовлетворены и определением суда от 19.02.2019 г. по делу была назначена судебная экспертиза.

Согласно заключению эксперта от 05.04.2019 г. рыночная стоимость оспариваемых объектов недвижимости на дату заключения договора купли-продажи объектов недвижимого имущества от 21.04.2017 г. между ООО «Бурнаковское» и ООО «О-И», составляла 68 458 000 руб., т.е. фактически была подтверждена позиция ответчика.

Ходатайства конкурсного управляющего и кредитора Должника о назначении повторной экспертизы судом были отклонены.

По результатам рассмотрения дела суд пришел к выводу, что реализация имущества Должника не свидетельствовала о причинении имущественного вреда кредиторам, поскольку Должник получил равноценное встречное исполнение.

Оснований для признания договора купли-продажи имущества недействительной сделкой не имеется, поскольку доказательств причинения вреда имущественным правам кредитором или наличия неравноценности встречного исполнения, а также недобросовестности сторон в материалы дела не представлено.

В заявленных требованиях конкурсного управляющего было отказано.
Суд апелляционной инстанции оставил решение Арбитражного суда г. Москвы без изменения, а апелляционную жалобу конкурсного управляющего без удовлетворения.

Представление интересов ответчика в Арбитражном суде г. Москвы и в апелляционной инстанции осуществлялось
специалистами юридической фирмы «ЮРСЕРВИС»

Решение по делу № А40-219380/2018 в полном объеме размещено на сайте Арбитражного суда г. Москвы (www. arbitr.ru) в открытом доступе

Возврат к списку