В процессе реализации строительных проектов появляется целый комплекс юридических вопросов в сфере земельного, градостроительного, гражданского и налогового законодательства, которые требуют привлечения квалифицированных специалистов.

При этом могут возникать споры как с контролирующими органами, так и с контрагентами по поводу качества выполнения строительных, монтажных, пусконаладочных, проектных и изыскательских работ.

Что мы делаем?

• узаконивание самовольно возведенной постройки

• легализация реконструкций и перепланировок

• получение разрешений на строительство

• перераспределение земельных участков

• консультации по налоговым аспектам

• представление интересов при взаимодействии с органами государственной власти и местного самоуправления

• сопровождение при заключении договоров (генерального подряда, комплексного управления девелоперским проектом и пр.)

• перевод объектов из жилого в нежилой фонд

Клиентами Юрсервис являются организации, работающие в сфере строительства, владельцы торговых центов и иных крупных объектов недвижимости. Наши специалисты реализовали множество строительных и инвестиционных проектов и помогут разобраться в вопросах недвижимости.

Услуга по сопровождению сделок с недвижимостью (купля-продажа, аренда, залог и пр.) предполагает проведение комплексной юридической, финансовой и налоговой экспертиз, что позволяет:

• выявить риски возникновения притязаний со стороны третьих лиц в будущем, изучить историю совершения сделок с объектом и основание приобретения прав на недвижимость действующим собственником

• собрать сведения о наличии обременений на недвижимое имущество

• изучить налоговые последствия совершения сделки, рассчитать прибыльность и размер будущих налоговых отчислений

• выбрать наиболее оптимальную форму сделки с учетом целей и пожеланий заказчика.

Что мы делаем?

• Due diligence, проверка объекта недвижимости перед совершением сделки

• Представление интересов заказчика в процессе переговоров

• Подготовка рекомендаций относительно формы сделки

• Юридическая поддержка при согласовании и заключении договоров

• Сбор документов для оформления сделки в государственных учреждениях

• Регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Споры в отношении недвижимости имеют особо сложный характер, и зачастую сопряжены с риском утраты собственником прав на наиболее ценный актив или установления дополнительных ограничений в пользовании имуществом. Это споры о признании сделок недействительными, истребовании имущества из чужого незаконного владения, устранении препятствий в пользовании, сносе самовольно возведенной постройки, установлении сервитута и многие другие.

С подобными исками могут обращаться предыдущие собственники, администрация, третьи лица.

В своей практике мы также неоднократно сталкивались с ситуациями, когда спор за недвижимость являлся результатом заранее спланированных действий с целью противоправного завладения имуществом.

Что мы делаем?

• признание прав собственности

• оспаривание кадастровой стоимости

• узаконивание самовольно возведенной постройки

• установление сервитута

• признание сделок недействительными

• споры по вопросам аренды